?

樓市又現分期首付 深圳

http://www.nzjxeb.tw?? 2018-09-18 11:32 來源 每日經濟新聞

  深圳樓市又現分期首付:《關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》發布后一個半月,深圳樓市買賣雙方博弈加劇,一些樓盤開始打出首付分期、主動降價等營銷措施。

  但對于深圳樓市未來的走向,多名接受“鎂刻地產”記者采訪的房產專家、開發商人士均認為,深圳市場畢竟“缺地缺房”,未來預計仍將是高位盤整的格局。

  低首付與降價潮

  新政發布一個半月后,“鎂刻地產”記者走訪了全市十余個樓盤發現,看房的人數均是寥寥,多數樓盤均只有三五組客戶,與市場火爆之時不可同日而語。

  一些商務公寓盤的案場銷售對接待潛在客戶更是意興闌珊,在這些銷售看來,目前的市場環境下,多數看房的并不是意向很強的客戶。在龍華一個樓盤現場,“鎂刻地產”記者看到,一名銷售對前來看房的客戶表示:

  如果你是來完成任務量的話,那簽個名就可以走了。

  在市場趨冷,金融環境整體偏緊的情況下,為了回籠資金,開發商紛紛祭出各種各樣的招數。記者調查發現,一些地理位置并非十分優越的住宅盤、公寓盤均推出了分期首付、主動降價等方式來促進銷售。

樓市又現分期首付 深圳
深圳樓市又現分期首付

  以大鵬新區一個住宅樓盤為例,其目前在售93-124平方米3-4房的住宅,不僅價格較之前有所下調,還推出了分期首付的付款方式。一名銷售人員告訴記者,其樓盤的均價大約在3.7-3.9萬元/平方米,“最近降價了一些,最開始93平方米基本都在3.9-4.1萬元/平方米左右。”

  “備案價沒有變,但折扣會多一點。”上述銷售人員表示。以一套93平方米中樓層的單元為例,其目前的毛坯總價為338萬元,業主也可選擇精裝的方案,總價是356萬元。

  如果以毛坯總價計算,業主還可以選取分期首付的方式。具體的操作方式是,業主首期只需付完一成首付,為33.8萬元,其余兩成在一年內付清,付清后就可以完成網簽。

  一些樓盤則推出了部分特價房源,“現在沒有降價,都是以特價房源的形式放出來。”龍崗中心城一名樓盤銷售指出。其所在的樓盤本月放出了20套左右的特價房源,“82平方米的特價單位總價在302-310萬元之間,最開始是330萬元左右。”

  公寓市場上,低首付及降價的表現則更為明顯。例如,龍華一類住宅項目目前40平方米的總價是150萬元左右,一名熟悉此樓盤的中介告訴記者,此前它的價格是170萬元左右,“便宜了二十多萬,利率上浮20%-30%,貸款十年。”

  部分公寓樓盤還十分樂意為客戶墊資,幅度各不相同。以位于坂田的一商務公寓樓盤為例,該樓盤銷售介紹,項目有3種付款方式,每種方式折扣不同,可采取一次性付款,享95折優惠;按揭付款享受98折優惠。

  至于分期付首付,則依據戶型而定,47平的小戶型是2個月內付完五成首付,具體為7天內付25%首付,之后53天補足剩余的25%;約90平的大戶型則是7天內付5%,12月15日之前付25%,明年1月20日之前再付20%首付。

  美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為,出現分期付首付的現象的原因在于,如今政策壓力大,開發商有資金回款壓力,需要加快出貨,使用優惠措施來吸引更多客戶購房。

  買賣雙方博弈加劇

  在二手房市場,買賣雙方的心理預期同樣發生了變化。

  “最近也還是在看房,但不是很密集了。”已經籌劃換房半年有余的小月告訴記者,她也曾經參與過華潤城搖號的那場全城狂歡。

  她有一套一房一廳的小戶型,總價200萬元左右,由于計劃生孩子,不得不將換房提上日程。她計劃買一套二到三房600萬元左右的學區房,將采取先買后賣的方式完成換房的目的。因而她不僅是買家,也是賣家。

  最直觀的感受是,在新政發布之后,一些之前不準備賣房的業主,掛了盤后來撤盤,但最近又拿出來賣了,可能本來對后市充滿信心,以為能再漲100%,但現在覺得前落袋為安。

  多名深圳各個片區的資深中介也向記者指出,最近很多二手成交的樓盤,多多少少都略有調價,但幅度并不是太大。“著急的都是那些特別缺錢的,有一小部分。一些是做實業的,公司的資金鏈有問題,或者是買了新房產的。”一名福田區的中介表示。

  “他們現在,為了讓我去一套房,可以給我打N個電話,半小時一次,不方便的話還要開車去接你。”小月如是描述新政前后最為明顯的變化。

  如果從數據面來看,深圳的二手房在新政之后的一個月,仍然保持較為平穩的走勢。深圳中原發布的數據顯示,根據國土局備案數據顯示,2018年8月二手住宅共成交7208套,環比上升3.1%,深圳中原領先指數小幅下滑,8月中原領先指數891.9,環比下滑0.14%,二手均價52953元/平方米。

  中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁指出,在“731政策”管控以及大的宏觀經濟環境影響下,深圳樓市目前是處在一個非常敏感和膠著的狀態,大格局是收縮,無論成交量還是價格,說不定還有小幅下跌的空間,這方面完全是市場的正常反應。

  “但這并不能真實反映深圳市場,畢竟深圳是一個缺地缺房的城市,這個基本面完全沒有改變。如今高位盤整的格局完全是政策管控的結果,中央提出‘堅決遏制房價上漲’,未來仍是處在一個高位盤整的格局。”宋丁續稱。返回搜狐,查看更多

編輯: 作者:吳抒穎 董青枝


    ?
    聯系方法 - 招聘信息 - 隱私政策 - 網絡營銷 - 網站地圖
    溫州視線信息技術有限公司版權所有
    快乐十分直播